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房产税是如何征收的，你准备好了吗

关于房产税的一些基本常识问题

最近，发改委发布了涉及新增房产税试点内容在内的意见，让民众对房产税问题再度关注。因此，有必要对房产税的一些基本常识性问题，做些说明。

什么是房产税？房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。有人认为这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控措施，以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。但也有人认为这是政府创造税收的一个借口。因为中国大陆民众所购买的房产权益，与土地所有权在法律意义上是分离的，且权益是有期限的；表现在：1，房产作为物权和不动产，其所占用的土地购房者目前没有所有权，而只有一定期限的使用权。2，依照现有建筑质量标准所建设的商品房的建筑寿命很短，一般不超过50年；如果施工过程中再有偷工减料现象，那么，或许购房者所买商品房的使用寿命更短，或许不足30年，商品房就成为危房。3，土地使用权一般不超过70年，商铺则不超过50年；考虑前述因建筑标准和具体施工建筑质量等原因，这个期限其实已经很长。因此，在任何城市，你都不要指望买上能够继承多代、惠及子孙的"百年建筑"式的商品房或者商铺。按照目前的执政理念和运作模式，估计你的子孙还会面临拆迁问题。但这不影响我们要了解房产税的问题。

　　房产税如何征收的几个要点。

　　一 ：征收房产税的依据

　　房产税的征税依据主要有两种：一种是从价计征，一种是从租计征。

下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：

　　1、从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是由房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。

　　补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

　　2、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。

　　说明：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据；收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。这个税其实在各地早已开征，只是征收对象为出租房屋者，特别是大面积商铺、写字楼出租的企业。在新疆征收的税率一般为17%。

　　对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。

（未完、待续）

作者 孟子君律师

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作者单位 北京大成（乌鲁木齐）律师事务所